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深圳个人房产抵押贷款的条件
1.二手房
二手房系指己由房产土地管理局颁发房产所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房产。
2.二手房抵押贷款
二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用房产，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购房产作抵押的购房人发放的贷款。
3.贷款的对象
年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力且具有深圳城镇居民常住户口或在当地有深圳有效居留权的居民。
贷款的条件
4借款人申请贷款时必须具备以下条件：
一、有深圳合法、有效的居留身份；
二、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
三、所购房产的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
四、有购买深圳房产的合同或协议；
五、同意以所购房产及其权益作为抵押物；
六、提出借款申请时，有不低于购房价款30％左右的自有资金；
七、贷款银行规定的其他条件。
5.抵押房子银行贷款,企业抵押全款房贷款,抵押全款房创业借款,抵押房屋借款不押房,抵押名贵手表贷款等贷款额度
贷款额度最高不得超过所购房产评估价值的70％左右。
6.抵押房子银行贷款,企业抵押全款房贷款,抵押全款房创业借款,抵押房屋借款不押房,抵押名贵手表贷款等贷款期限
贷款期限最长不超过20年。（有些可以做到30年，具体以银行给出的最终期限为准，也可在线咨询先了解）
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深圳福田办理房产抵押贷款流程：
1、贷款人向深圳福田银行提出房产抵押贷款的申请
2、银行办理房产抵押贷款经理人初步审核贷款人的资质
3、贷款人在深圳福田银行开立活期存款帐户；
4、准备房产抵押贷款要求的相关资料；
5、去银行指定深圳福田机构评估抵押房产，出具评估报告书提交银行；
6、银行面签；
7、银行报送贷款人的资料和审批；
8、审批通过下批贷函，通知贷款人签订房产抵押贷款合同；
9、到深圳福田当地的建委做房产抵押登记，建委出它项权利证；
10、深圳福田银行放款；
11、银行贷后对款项去向审查；
12、贷款人偿还购房合同抵押贷款,公司分期房抵押借钱,抵押房产生意借钱,抵押农村房贷款不押房,名贵手表抵押借款等抵押贷款本息。
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